NIERUCHOMOŚCI prawnicy i agenci nieruchomości są przyzwyczajeni do obsługi międzynarodowych klientów.
Finansowanie i aspekty podatkowe więcej europejskich miast, w tym Lizbona, Barcelona czy Amsterdam, wprowadza restrykcje lub całkowite zakazy dotyczące najmu krótkoterminowego typu Airbnb, co znacząco wpływa na opłacalność tego modelu inwestycji.
Finansowanie nieruchomości za granicą może być skomplikowane, ale Portugalia oferuje dostępne rozwiązania dla zagranicznych inwestorów. Lokalne banki udzielają kredytów hipotecznych do 50 – 60 % wartości nieruchomości dla nierezydentów, oferując konkurencyjne stopy procentowe. Podatki to kolejny kluczowy czynnik wpływający na zwrot z inwestycji. W Portugalii nierezydenci płacą stawkę 28 % od dochodów z najmu, ale odliczenia kosztów utrzymania i zarządzania mogą znacząco zmniejszyć kwotę podlegającą opodatkowaniu. Dodatkowo Portugalia nie nakłada podatku od majątku, co czyni ją atrakcyjną pod względem fiskalnym w porównaniu z innymi krajami europejskimi.
Popyt na najem i strategie inwestycyjne
Wybór pomiędzy najmem krótkoterminowym a długoterminowym zależy od lokalizacji, celów inwestycyjnych i tolerancji ryzyka. W miastach takich jak Lizbona i Porto najem długoterminowy zapewnia stabilny popyt ze strony profesjonalistów i studentów, generując zysk netto na poziomie 4 – 6 %. Algarve, znane z dynamicznego sektora turystycznego, oferuje zysk z najmu krótkoterminowego na poziomie 6 – 10 %, choć zmiany regulacyjne w niektórych miastach wymagają skupienia się na nieruchomościach w wyznaczonych strefach turystycznych. Warto zauważyć, że coraz
W tej sytuacji bezpieczniejszą alternatywą okazują się nieruchomości od początku projektowane pod ruch turystyczny, posiadające odpowiednie licencje. Dla tych, którzy preferują bardziej pasywną inwestycję, popularne stają się w pełni zarządzane apartamenty turystyczne z gwarantowanym zwrotem( około 5 % rocznie).
Zrównoważony rozwój i efektywność energetyczna
Zrównoważony rozwój stał się globalnym priorytetem w sektorze nieruchomości, a Portugalia przoduje w ekologicznych inwestycjach. Rośnie popyt na energooszczędne nieruchomości, ponieważ coraz więcej kupujących zdaje sobie sprawę, że domy z klasą energetyczną A lub A + oznaczają niższe rachunki, większy komfort cieplny oraz długoterminowe oszczędności.
W Lizbonie i innych miastach Portugalii kupujący energooszczędne nieruchomości mogą liczyć na ulgi podatkowe, co dodatkowo zwiększa ich atrakcyjność finansową. W przyszłości efektywność energetyczna będzie jeszcze ważniejsza – nieruchomości o niskich klasach mogą napotkać ograniczenia w finansowaniu lub odsprzedaży. Inwestowanie teraz w efektywne energetycznie domy oznacza zabezpieczenie przyszłościowej, wysokowartościowej inwestycji.
102 # 1 marzec 2025