Małe kawalerki – wysoka rentowność i niska bariera wejścia
Małe kawalerki od kilku lat pozostają jednym z najczęściej wybieranych produktów inwestycyjnych na rynku mieszkaniowym. Ich popularność wynika przede wszystkim z relatywnie niskiej ceny zakupu, dużej płynności oraz szerokiej grupy potencjalnych najemców. Tego typu lokale szczególnie dobrze odpowiadają na potrzeby studentów, młodych pracowników oraz osób migrujących do dużych miast za pracą.
W praktyce oznacza to, że inwestorzy decydujący się na zakup małych lokali mogą liczyć na relatywnie szybkie znalezienie najemcy oraz możliwość uzyskania wyższej stopy zwrotu w przeliczeniu na metr kwadratowy. Mniejsze mieszkania generują bowiem wyższe stawki najmu w relacji do swojej powierzchni, a ryzyko długotrwałych pustostanów jest w tym segmencie niższe niż w przypadku większych lokali.
Małe mieszkania pozostają produktem inwestycyjnym o bardzo stabilnym popycie. Widzimy, że nawet w okresach spowolnienia gospodarczego zapotrzebowanie na nieduże, dostępne cenowo mieszkania na wynajem utrzymuje się na wysokim poziomie. Dla wielu inwestorów to pierwszy krok na rynku nieruchomości i sposób na budowę portfela mieszkań na wynajem.
Jednocześnie rosnące ceny zakupu mieszkań sprawiają, że próg wejścia w inwestycje w nieruchomości systematycznie rośnie. W tym kontekście małe kawalerki nadal pozostają najbardziej dostępne kapitałowo, co dodatkowo napędza popyt inwestycyjny.
Mieszkania 3-pokojowe – stabilność i długoterminowa wartość
Zupełnie inną rolę w portfelach inwestorów pełnią mieszkania trzypokojowe. Choć ich rentowność liczona procentowo bywa niższa niż w przypadku najmniejszych lokali, to wyróżniają się one znacznie większą stabilnością najmu i dłuższym okresem zamieszkania najemców.
Duże mieszkania są najczęściej wybierane przez rodziny oraz osoby planujące dłuższy pobyt w danej lokalizacji. Oznacza to mniejszą rotację najemców, niższe koszty związane z obsługą najmu oraz większą przewidywalność przychodów w długim horyzoncie czasowym.
Widzimy wyraźny wzrost zainteresowania większymi mieszkaniami wśród najemców, którzy traktują wynajem jako rozwiązanie długoterminowe. Zmienia się model życia, wiele osób odkłada decyzję o zakupie własnego lokum, a wynajem staje się alternatywą na wiele lat. To sprawia, że mieszkania trzypokojowe zyskują na znaczeniu jako stabilny produkt inwestycyjny.
Co więcej, większe mieszkania lepiej zachowują wartość w długim okresie oraz są mniej podatne na wahania rynkowe. W sytuacjach spowolnienia gospodarczego to właśnie segment rodzinny często pozostaje najbardziej stabilny. smart-magazine. pl
101