Zmienia się model życia, wiele osób odkłada decyzję o zakupie własnego lokum, a wynajem staje się alternatywą na wiele lat. To sprawia, że mieszkania trzypokojowe zyskują na znaczeniu jako stabilny produkt inwestycyjny. Co więcej, większe mieszkania lepiej zachowują wartość w długim okresie oraz są mniej podatne na wahania rynkowe.
Zmieniające się potrzeby najemców
Eksperci zwracają uwagę na to, że rynek najmu przechodzi obecnie transformację jakościową. Najemcy coraz większą wagę przywiązują do standardu mieszkań, lokalizacji, dostępności usług oraz funkcjonalnego układu pomieszczeń. W efekcie zarówno małe, jak i większe mieszkania muszą dziś spełniać wyższe wymagania niż jeszcze kilka lat temu.
Z kolei rosnące znaczenie pracy zdalnej sprawia, że wiele osób poszukuje mieszkań umożliwiających wydzielenie przestrzeni do pracy. Ten trend sprzyja większym lokalom, które zapewniają większą elastyczność aranżacyjną. Jednocześnie wysoka mobilność młodych ludzi i rosnące koszty życia w dużych miastach wciąż podtrzymują silny popyt na małe, kompaktowe mieszkania.
Co dziś daje wyższe ROI?
Analiza Pekabex Development pokazuje, że odpowiedź zależy przede wszystkim od strategii inwestora i horyzontu czasowego inwestycji. Kawalerki oferują wyższe stopy zwrotu w krótszym okresie oraz większą płynność inwestycji. Z kolei mieszkania trzypokojowe zapewniają stabilność, niższe ryzyko oraz przewidywalność przychodów w długim terminie.
Nie mówimy dziś o wyborze lepszy – gorszy, lecz o wyborze dopasowanym do strategii inwestora. Kawalerki to rozwiązanie dla osób nastawionych na maksymalizację bieżącego zwrotu. Mieszkania trzypokojowe to inwestycja w stabilność i długofalową wartość. Coraz częściej obserwujemy też inwestorów, którzy łączą oba segmenty w jednym portfelu, dywersyfikując ryzyko.
Dywersyfikacja jako klucz do bezpieczeństwa
W obecnych realiach rynkowych coraz większego znaczenia nabiera dywersyfikacja portfela nieruchomości. Łączenie różnych typów mieszkań pozwala inwestorom równoważyć wyższą rentowność najmniejszych lokali ze stabilnością większych mieszkań rodzinnych. W praktyce oznacza to budowanie portfela, który jest
smart-magazine. pl
103