OKIEM EKSPERTA
Anna Wojdyga
Dyrektor handlowy w PROFBUD
Co wpływa na atrakcyjność inwestycyjną nieruchomości?
Atrakcyjność inwestycyjna nieruchomości to dziś znacznie więcej niż tylko lokalizacja i cena zakupu. Te elementy nadal pozostają fundamentem, jednak z perspektywy dewelopera coraz wyraźniej widzimy, że o realnym potencjale wzrostu wartości danej inwestycji decyduje kombinacja kilku czynników: zarówno twardych, jak i bardziej „ miękkich”, związanych z koncepcją projektu i jego unikalnością.
Po pierwsze, kluczowe znaczenie ma charakter samej inwestycji i jej wyróżniki rynkowe. Projekty takie jak Miasto Polskich Mistrzów Olimpijskich pokazują, że nawet w okresie względnej stagnacji cenowej na rynku, konkretne inwestycje mogą rosnąć szybciej, niż średnia. Wynika to z ich spójnej wizji, silnej marki oraz wartości dodanych np. bogatej infrastruktury sportowej, przestrzeni wspólnych czy unikalnego storytellingu i znanych nazwisk mieszkańców osiedla. To powoduje, że popyt na takie mieszkania jest bardziej odporny
na wahania rynkowe, a ich wartość w czasie buduje się szybciej. Co ciekawe, podobne mechanizmy obserwujemy również w segmencie premium. Tutaj przewagi konkurencyjne jeszcze wyraźniej opierają się na tandemie spójnej koncepcji oraz unikalnych, często innowacyjnych w skali branży rozwiązań. W przypadku MURANO, naszej najnowszej inwestycji z tego segmentu, realizowanej na zielonej granicy warszawskiego Śródmieścia, stawiając akcent na jakość codziennego życia oraz długofalowy dobrostan mieszkańców zdecydowaliśmy się stworzyć koncepcję „ ośmiu stref” oraz na dodanie strefy hipoksji, czyli treningu w warunkach wysokogórskich.
Drugim istotnym elementem jest funkcjonalność lokali, w tym przede wszystkim liczba pokoi w relacji do metrażu. Mieszkania oferujące większą liczbę pokoi przy relatywnie mniejszym metrażu są dziś szczególnie atrakcyjne inwestycyjnie zarówno pod wynajem( np. dla rodzin lub współdzielonych najemców), jak i w kontekście przyszłej odsprzedaży. Tego typu układy odpowiadają na realne potrzeby rynku i zwiększają płynność inwestycji.
Trzecim czynnikiem jest otoczenie inwestycji i rozwój infrastruktury w czasie. Nie chodzi wyłącznie o aktualny stan, ale przede wszystkim o to, co wydarzy się w perspektywie kilku lat np. nowe drogi, transport publiczny, szkoły, tereny rekreacyjne czy rozwój usług. Inwestorzy coraz częściej patrzą na nieruchomości długoterminowo w horyzoncie 3 – 5 lat, a nie tylko „ tu i teraz”.
Nie można pominąć też jakości realizacji oraz wiarygodności dewelopera. Renoma marki, doświadczenie, standard wykonania oraz konsekwencja w realizacji projektów mają wpływ na postrzeganą wartość nieruchomości i jej bezpieczeństwo inwestycyjne.
smart-magazine. pl
105