Budownictwo generuje 6 % PKB Niemiec – może więc ono zarówno spowolnić , jak i stymulować wzrost gospodarczy . Rząd chce je więc wspomóc , ale jego propozycje to za mało i zbyt późno , także dla utrzymania dostępności mieszkań .
Po długim okresie wzrostu ceny domów w Niemczech uległy silnej korekcie ( spadek o 10 – 15 % w stosunku do szczytowego poziomu z połowy 2022 r .). W 2024 r . Allianz Trade spodziewa się jednak stabilizacji , ponieważ ograniczenia podaży z nawiązką zrekompensują spadek popytu . Korekta była znacząca , ale nierównomierna regionalnie ( wykres 1 ) i ze względu na wielkość nieruchomości , a także między domami nowo budowanymi i tymi istniejącymi .
Ceny domów są jednak nadal o 100 – 150 % wyższe niż przed erą niskich stóp procentowych . W przyszłości , wraz ze spadkiem podaży , inflacja , a także ich niedobór spowodują wzrost cen wynajmu . W połączeniu ze stosunkowo niską stopą bezrobocia
Düsseldorf
250 % 200 % 150 % 100 % 50 % 0 %
-50 %
Berlin Potsdam
Monachium Erfurt
Stuttgart
Leipzig koniec 10 ' – II kw . 2022 r .
II kw . 2022 – IV kw . 2023 r . koniec 10 ' – IV kw . 2024 r .
Kolonia Hamburg
Lübeck Frankfurt
Bonn
Düsseldorf Münster Drezno
Karlsruhe i stopniowym ożywieniem aktywności gospodarczej powinno to doprowadzić do stabilizacji cen nieruchomości w 2024 r . Nie będzie to jednak oznaczać powrotu do poziomów obserwowanych w nieodległej przeszłości , ponieważ wyższe koszty pożyczek i zaostrzone standardy kredytowe będą nadal odciskać swoje piętno na aktywności w nieruchomościach .
W tym kontekście Allianz Trade nie widzi wytchnienia dla sektora budowlanego , który wciąż zmaga się ze skutkami wysokich stóp procentowych , a także podwyższonych kosztów budowy i niedoboru wykwalifikowanej siły roboczej . W kwietniu 2022 r . niemiecki wskaźnik PMI dla budownictwa spadł poniżej progu 50 , a od tego czasu
Wyk . 1 . Skumulowane zmiany cen domów w poszczególnych miastach od 2010 r . Kolory regionalne są przypisane jako średnia korekta miast ( wykres lhs ) na każdym terytorium . Stany , dla których nie ma danych w lhs , są w kolorze szarym , źródła : Indeksy cen GREIX , Allianz Research
Dortmund
Wiesbaden Duisburg Chemnitz
II kw . 2022 – IV kw 2023
0 %
-20 %
smart-magazine . pl
87