SMART Business 1/2024 | Page 88

20 I 2019 IX 2019 V 2020 I 2021 IX 2021 V 2022 I 2023 IX 2023

Wyk . 2 . Indeks aktywności HCOB Germany Construction PMI według sektorów , źródła : HCOB , S & P Global , Allianz Research

spowolnienie tylko się nasiliło , osiągając w ostatnich miesiącach rekordowo niskie poziomy . Podczas gdy wszystkie jego podsektory kurczą się , budownictwo mieszkaniowe jest ewidentnie najbardziej problematyczne i w największym stopniu obniża ogólny poziom aktywności ( wykres 2 ).

Wysokie stopy procentowe nie tylko obniżyły ceny mieszkań , ale także wpłynęły na zdolność niemieckich budowniczych do zaciągania pożyczek , pogarszając płynność , która jest niezbędna do rozpoczęcia projektów . Ponadto koszty budowy wzrosły o 23,3 % od I kw . 2021 r . do III kw . 2023 r . Chociaż ceny materiałów budowlanych ustabilizowały się i wykazywały tendencję spadkową w ostatnich kwartałach w wyniku złagodzenia zakłóceń w łańcuchu dostaw , koszty pracy w sektorze budowlanym nadal rosły w ponadprzeciętnym tempie w obliczu niedoboru wykwalifikowanej siły roboczej . Niedawno IG BAU , niemiecki związek

zawodowy , zainicjował nowe rundy negocjacji zbiorowych , domagając się podwyżki płac o 500 EUR miesięcznie dla wszystkich pracowników budowlanych . Szacujemy , że jeśli wniosek zostanie zaakceptowany , średnia płaca godzinowa wzrośnie o 10,5 %, co sprawi , że koszty pracy w Niemczech będą o 40,1 % wyższe od średniej UE i znacznie powyżej Francji , Włoch i Hiszpanii . Oczekujemy , że w dłuższej perspektywie koszty pracy będą nadal wpływać na wysokie koszty budowy .

Spadek rentowności doprowadził do masowego załamania działalności budowlanej i w efekcie spowodował niewypłacalność wielu niemieckich deweloperów – wynika z analiz Allianz Trade . Niedobór zamówień i rezygnacja z projektów narastały , ponieważ spadające ceny mieszkań i presja na wzrost kosztów nadal zmniejszały marże budowniczych i sprawiały , że projekty stawały się coraz mniej opłacalne ( wykres 3 ).

88 # 1 kwiecień 2024