1000
800 apartamenty ukończone planowanie rządu prognoza niedobór mieszkań
600
400 średnia : 324
200
0 |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1990 |
1994 |
1998 |
2002 |
2006 |
2010 |
2014 |
2018 |
2022 |
2026 |
Wyk . 5 . Ukończone mieszkania i prognozy ( w tysiącach ), źródła : LSEG Datastream , Ifo Institute , rząd niemiecki , ZIA , Allianz Research . Prognozy od 2023 r . ( włącznie )
Budowanie jest obecnie po prostu zbyt drogie , ale niedobór mieszkań stał się kwestią społeczną – wynika z analiz Allianz Trade . Gwałtowny wzrost kosztów budowy i energii sprawił , że budownictwo mieszkaniowe stało się nieopłacalne . Biorąc pod uwagę , że koszty wywołane przez państwo stanowią 37 % całkowitych wydatków , metr kwadratowy budowy może kosztować ponad 5000 euro . Koszt ten musiałby zostać zrekompensowany średnim czynszem za metr kwadratowy w wysokości 21 EUR , co jest po prostu nieopłacalne dla wielu osób .
Ta nierównowaga finansowa doprowadziła do niskiego tempa oddawania mieszkań do użytku , które zgodnie z oczekiwaniami będzie dalej spadać w nadchodzących latach i będzie znacznie poniżej rządowego celu 400 000 nowych mieszkań rocznie . Nie jest to również wystarczające , aby zaradzić prognozowanemu niedoborowi mieszkań , który znacznie wzrośnie do 2026 r . ( wykres 5 ). Aby zaradzić niedoborowi mieszkań , rząd musi interweniować i wypełnić lukę pomiędzy potrzebami a oddanymi mieszkaniami . Niemiecki rząd zaproponował kompleksowy pakiet mający na celu ożywienie sektora budowlanego , ale jego wdrożenie zajmie trochę czasu .
Środki takie jak szybsze procesy planowania i zatwierdzania oraz ulepszone opcje amortyzacji powinny pomoc ustabilizować w dłuższej perspektywie rynek . Wysoki wskaźnik kosztów wywołanych przez państwo jest jednak związany z różnymi czynnikami , w tym podatkami , wymogami energetycznymi czy przepisami technicznymi . Aby ożywić budownictwo ( stanowiące około 6 % niemieckiego PKB , co jest znacznym potencjałem , który może przyczynić się do wzrostu lub spadku całej niemieckiej gospodarki ), sektor nieruchomości mieszkaniowych potrzebuje zachęt podatkowych w celu ograniczenia kosztów budowy i skutecznej ochrony klimatu oraz zapewnienia ciągłości finansowania – wszystko w połączeniu z niezbędnym zmniejszeniem niepewności ( zwiększeniem przewidywalności ).
Allianz Trade
smart-magazine . pl
91