FELIETON
W ostatniej dekadzie Polacy znacząco zwiększyli swoją obecność na zagranicznych rynkach nieruchomości, przekształcając się z lokalnych graczy w uczestników globalnego rynku. Ten trend, podsycany kombinacją czynników ekonomicznych, społecznych i politycznych, odzwierciedla nie tylko rosnącą zamożność społeczeństwa, ale także ewolucję strategii inwestycyjnych. Według raportu RE / MAX Europe( 2022) Polacy znajdują się w czołówce nabywców nieruchomości w Niemczech, Hiszpanii czy Portugalii, konkurując z inwestorami z Chin czy Zjednoczonych Emiratów Arabskich. Co napędza tę ekspansję i jakie będą jej konsekwencje?
Trendy: od stabilności do słonecznych wybrzeży
Głównym kierunkiem inwestycji pozostaje Europa Zachodnia, zwłaszcza Niemcy, gdzie nieruchomości postrzegane są jako „ bezpieczne przystanie” ze względu na stabilną gospodarkę i przewidywalne przepisy prawne. Dane Niemieckiego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości( IVD) wskazują, że Polacy stanowili w 2021 r. ok. 5 % zagranicznych kupujących, głównie w Berlinie i Nadrenii Północnej-Westfalii. Jednak prawdziwa rewolucja dzieje się na południu Europy. Hiszpania, Portugalia i Włochy przyciągają nie tylko inwestorów szukających zysku z wynajmu turystycznego, ale także tych, którzy łączą zakup z wizją emigracji lub „ drugiego domu” na emeryturę. Według Hiszpańskiego Ministerstwa Transportu Polacy kupili w 2022 r. ponad 3,5 tys. nieruchomości, co plasuje ich w pierwszej dziesiątce zagranicznych nabywców.
Kluczowym czynnikiem jest tu zmiana modelu pracy. Pandemia COVID-19 i popularyzacja pracy zdalnej sprawiły, że mieszkanie w Alicante czy na Maderze przestało być synonimem luksusu, a stało się realnym sposobem na życie. Portal Spotahome odnotował wzrost zapytań z Polski o długoterminowy wynajem w basenie Morza Śródziemnego o 40 % w latach 2020 – 2022. Do tego dochodzi polityka państw południowej Europy – np. portugalski program Golden Visa( mimo ograniczeń wprowadzonych w 2023 r.) czy ulgi podatkowe dla rezydentów w Hiszpanii( tzw. „ Prawo Beckhama”), które zachęcają do transferu kapitału.
Przyczyny: między racjonalnością a emocjami
Rosnąca zamożność Polaków to tylko część układanki. Raport Narodowego Banku Polskiego z 2023 r. wskazuje, że w latach 2015 – 2022 realny dochód rozporządzalny gospodarstw domowych wzrósł o 23 %, co przełożyło się na większą skłonność do dywersyfikacji oszczędności. Niskie stopy procentowe w Polsce w latach 2010 – 2022 sprawiły, że lokaty bankowe przestały być atrakcyjne, a rynek nieruchomości krajowych – przesycony
smart-magazine. pl
97