Najpopularniejsze kierunki inwestycji zagranicznych Polaków w kontekście nieruchomości
Hiszpania – najczęściej wybierany kierunek ze względu na klimat, stabilny rynek i atrakcyjne ceny. W 2024 r. Polacy kupili tam rekordowe 4,2 tys. nieruchomości, zajmując 4. miejsce wśród zagranicznych inwestorów 15. Portugalia – rosnąca popularność dzięki programom wizowym( np. Golden Visa), niskim podatkom i turystycznemu potencjałowi. Cypr( w tym Cypr Północny) – niskie podatki i bardzo dobre ceny( Cypr Północny oferuje apartamenty nad morzem już za 100 tys. GBP – ok. 500 tys. zł). Warto wspomnieć jednak, że Cypr Północny nie jest uznawany międzynarodowo( oprócz Turcji). Bułgaria – jedne z najniższych cen w UE – mieszkanie w Słonecznym Brzegu można kupić już za 100 tys. zł. Idealna inwestycja dla osób szukających taniej bazy wypoczynkowej lub wynajmu krótkoterminowego. Turcja – dynamiczny rynek, tanie nieruchomości( od 2 tys. USD / m ² w Stambule) i łatwe procedury zakupu. Chorwacja – rosnąca popularność wśród Polaków, zwłaszcza po wejściu do strefy Schengen. Apartamenty nad Adriatykiem można kupić już od 200 tys. euro. Czarnogóra – niskie ceny( np. Budva, Kotor), brak podatku od nieruchomości dla obcokrajowców i szybki wzrost wartości inwestycji. Dubaj( ZEA) – zero podatku dochodowego, wysoki zwrot z wynajmu( do 10 % rocznie) i luksusowe apartamenty. Idealna inwestycja dla zamożnych inwestorów szukających bezpiecznej lokaty kapitału. Grecja – atrakcyjne ceny po kryzysie – mieszkania na wyspach( np. Kreta, Rodos) od 39 tys. euro. Tajlandia – egzotyczny kierunek z tanimi nieruchomościami( od 150 tys. euro) i rosnącym rynkiem wynajmu.
( według GUS ceny mieszkań w Warszawie wzrosły o 90 % w dekadę 2012 – 2022). W efekcie, jak podkreśla analiza Knight Frank, Polacy zaczęli szukać wyższych stóp zwrotu za granicą, zwłaszcza w segmentie apartamentów turystycznych, gdzie zyski z wynajmu sięgają 5 – 7 % rocznie.
Nie bez znaczenia jest też czynnik psychologiczny. Zakup nieruchomości za granicą stał się symbolem awansu społecznego, a także odpowiedzią na niepokoje związane z polityką wewnętrzną( np. spory o praworządność) czy obawami przed inflacją. Jak zauważa dr Anna Nowak z Polskiego Instytutu Ekonomicznego, „ dla części społeczeństwa inwestycja w Hiszpanii czy Chorwacji to nie tylko dywersyfikacja portfela, ale też tworzenie << planu B >> na wypadek zaostrzenia sytuacji w kraju”.
Wyzwania i prognozy: nowe kierunki, nowe ryzyka
Przyszłość rynku zależy od splotu czynników makroekonomicznych i regulacyjnych.
98 # 1 marzec 2025