Inwestycje zagraniczne Polaków to nie przejaw chwilowej mody, lecz symptom głębszych zmian: globalizacji potrzeb bezpieczeństwa, emancypacji klasy średniej i poszukiwania elastyczności w świecie niepewności.
Wzrost stóp procentowych w strefie euro( ECB podniosła je do 4,5 % w 2023 r.) już teraz ogranicza dostępność kredytów dla polskich inwestorów, którzy często finansują zakupy z oszczędności. Jednocześnie, jak wskazuje Eurostat, ceny nieruchomości w UE spadły w 2023 r. średnio o 1,3 %, co może zachęcać do zakupów w poszukiwaniu „ okazji”.
W perspektywie średnioterminowej warto obserwować dwa zjawiska. Po pierwsze, przesunięcie zainteresowania w kierunku krajów o niższych kosztach życia i mniej obciążonych rynkach, takich jak Czarnogóra, Albania czy Grecja( tamtejszy program „ Golden Visa” cieszy się rosnącą popularnością). Po drugie, rosnącą rolę zrównoważonego rozwoju – inwestorzy coraz częściej pytają o certyfikaty energetyczne czy bliskość transportu publicznego, co może zmienić mapę preferowanych lokalizacji.
Nie bez znaczenia pozostaje też polityka migracyjna. Ograniczenie programów typu Golden Visa w Portugalii i Hiszpanii( od 2024 r. nie można już kupować mieszkań w centrach miast, by uzyskać wizę) wymusi poszukiwanie alternatyw. Jednocześnie, jak zauważa „ Financial Times”, Polska stała się jednym z głównych źródeł kapitału dla rynków Europy Środkowej, np. w Czechach czy na Węgrzech, gdzie polscy inwestorzy skupują mieszkania pod wynajem.
Globalizacja portfela przeciętnego Kowalskiego
Inwestycje zagraniczne Polaków to nie przejaw chwilowej mody, lecz symptom głębszych zmian: globalizacji potrzeb bezpieczeństwa, emancypacji klasy średniej i poszukiwania elastyczności w świecie niepewności. Choć ryzyka – od wahań kursów walut po zmiany prawa – pozostają, trend wydaje się nieodwracalny. Jak podsumowuje raport CBRE, do 2030 r. udział Polaków w zakupach nieruchomości w UE może wzrosnąć z obecnych 3 % do 5 %, zwłaszcza jeśli utrzyma się dynamika rozwoju gospodarczego. W tym kontekście polscy inwestorzy coraz częściej przypominają swoich zachodnich sąsiadów – kierują się nie tylko zyskiem, ale też wizją jakości życia, która przekracza granice.
Redakcja SMART Business
smart-magazine. pl
99