W DZIALE

Polski rynek najmu mieszkaniowego funkcjonuje dziś w stanie trwałego napięcia. Właściciele nieruchomości coraz częściej postrzegają wynajem nie jako stabilne źródło dochodu, lecz jako przedsięwzięcie obarczone istotnym ryzykiem prawnym i finansowym. Najemcy z kolei żyją w poczuciu niepewności, obawiając się nagłych podwyżek czynszu, wypowiedzenia umowy lub sprzedaży lokalu w trakcie trwania najmu. Obie strony mają swoje racje. Obie strony mają swoje lęki. Problem polega na tym, że system prawny nie daje im poczucia równowagi. Nie jest to wyłącznie kwestia emocji czy jednostkowych doświadczeń. To efekt konstrukcji przepisów, praktyki sądowej oraz niewydolności segmentu mieszkań socjalnych.

Od kilkunastu miesięcy rozmowy z przedsiębiorcami mają zupełnie inny ciężar niż jeszcze kilka lat temu. Coraz rzadziej zaczynają się od pytania o stopę zwrotu. Coraz częściej od pytania o bezpieczeństwo. O to, co stanie się z wieloletnim dorobkiem rodziny, jeśli wydarzy się scenariusz, którego nikt nie chce zakładać, ale którego nie można ignorować.

Rynek nieruchomości przeszedł w ostatnich latach sporą transformację. Skończyła się era, w której niemal każda decyzja zakupowa, nawet taka kierowana czystą intuicją, gwarantowała szybki zysk. W 2026 rok wkroczyliśmy z nowymi zasadami gry. Dla niektórych to raptem kosmetyka, inni z kolei zastanawiają się, czy rynek nieruchomości ma jeszcze coś do zaoferowania. Wielu szuka dziś dróg na skróty – spoglądając w kierunku giełdy, akcji deweloperów czy zagranicznych REIT-ów. Czy jednak transfer kapitału z fizycznych murów w wirtualne zapisy na rachunku maklerskim to na pewno ucieczka w bezpieczną przystań, czy może wchodzenie na pole minowe z zamkniętymi oczami? smart-magazine. pl 75