ROZMOWA
najemczynią, która do dziś nie oddała mi kaucji i przestała odbierać telefony, ale cóż – takie rzeczy się zdarzają w tym biznesie.
DJ: Czy wszystkie Twoje nieruchomości są aktualnie wynajmowane?
AI: Tak, 100 % moich mieszkań jest zawsze wynajętych. To kwestia odpowiedniego podejścia do biznesu i zrozumienia prostego rachunku ekonomicznego. Znacznie lepiej jest ustalić nieco niższy czynsz i mieć mieszkanie wynajęte przez pełne 12 miesięcy w roku, niż podkręcać stawki i ryzykować, że lokal będzie stał pusty przez kilka miesięcy. Jeśli mieszkanie jest wynajęte jedynie przez 6, 8 czy nawet 10 miesięcy w roku, to po prostu się to nie opłaca.
DJ: W jaki sposób zarządzasz swoimi nieruchomościami?
AI: Dziś zlecam to zewnętrznej firmie, która za 10 % wartości czynszu zarządza całym procesem – zajmuje się wszelkimi naprawami, odczytami liczników, remontami, protokołami zdawczo-odbiorczymi. Współpracuję też z agentką, która szuka mi najemców, gdy ktoś się wyprowadza, o ile oczywiście sam najemca nie wprowadzi kogoś na swoje miejsce, co czasem się zdarza.
DJ: Czy od początku korzystałeś ze wsparcia profesjonalistów?
AI: Jeśli chodzi o wynajem, to tak – od początku współpracowałem z pośrednikami.
To jest po prostu robota, którą trzeba zlecić odpowiednim partnerom. Na rynku jest bardzo dużo agentów, którzy żyją z pośrednictwa. Natomiast jeśli chodzi o zarządzanie nieruchomościami, to początkowo robiłem to sam. Dopóki wszystko działa sprawnie, to nie ma problemu – wystawiasz faktury i tyle. Jednak gdy zaczynają się jakieś komplikacje – zalanie, remont, który trzeba ogarnąć – to potrzeba na to bardzo dużo czasu. Dlatego w okolicach zakupu dziesiątego mieszkania zdecydowałem się na outsourcing zarządzania.
Znalezienie odpowiedniej firmy zarządzającej było większym wyzwaniem, ponieważ większość organizacji zarządczych chce nadzorować całe kamienice lub wspólnoty. Ostatecznie znalazłem biuro zarządzające dużymi wspólnotami, które przy okazji rozszerza swoje portfolio o zarządzanie pojedynczymi mieszkaniami.
DJ: Jak dobierałeś partnerów biznesowych? Czy trafiłeś od razu na odpowiednie firmy?
AI: Na szczęście nie naciąłem się na nieuczciwych partnerów. Oczywiście zdarzało się, że na etapie rozważania oferty rezygnowałem z niektórych firm. Z obecnymi partnerami na początku musieliśmy się dotrzeć, ale myślę, że to normalne przy większości usług – trzeba znaleźć wspólny język i zrozumieć, że to jest biznes, w którym każdy musi zarobić.
DJ: Na co przede wszystkim zwracasz uwagę przy wyborze firmy zarządzającej?
smart-magazine. pl
77