koi, które często wynajmowały młodzieży osoby starsze, aby podreperować swój budżet. Następnie weszli prywatni inwestorzy z mieszkaniami przygotowanymi typowo pod wynajem pokoi dla studentów. Dziś sytuacja zaczyna wyglądać zupełnie inaczej.
Prywatne akademiki są jednym z najszybciej rozwijających się segmentów rynku mieszkaniowego w Europie. Według danych rynkowych globalny wolumen inwestycji w ten sektor już kilka lat temu osiągnął poziom 17,5 mld USD, a ponad połowa transakcji dotyczyła Wielkiej Brytanii i Europy Zachodniej. Polska nadal pozostaje rynkiem relatywnie młodym, ale właśnie to zwiększa jej atrakcyjność inwestycyjną.
Skala niezaspokojonego popytu jest bardzo duża. Szacuje się, że prywatne akademiki w Polsce zapewniają miejsca jedynie dla kilku tysięcy studentów, podczas gdy liczba studiujących przekracza 1,3 mln osób. To oznacza ogromną przestrzeń do dalszego rozwoju.
Dodatkowym czynnikiem jest rosnąca liczba studentów zagranicznych, którzy mają inne oczekiwania niż jeszcze kilka lat temu. Coraz częściej poszukują nie tylko łóżka i biurka, ale kompleksowego doświadczenia mieszkaniowego: nowoczesnych przestrzeni wspólnych, stref coworkingowych, szybkiego internetu, elastycznych umów i profesjonalnej obsługi. W praktyce prywatny akademik coraz mniej przypomina tradycyjny dom studencki, a coraz bardziej nowoczesny produkt mieszkaniowy z rozbudowaną funkcją usługową. To właśnie dlatego sektor przyciąga inwestorów instytucjonalnych.
Prywatne akademiki są dzisiaj postrzegane jako aktywa: odporne na cykle koniunkturalne, o relatywnie stabilnym poziomie obłożenia, przewidywalne pod względem popytu, łatwe do skalowania w dużych miastach akademickich.
Nieprzypadkowo miasta takie jak Warszawa, Kraków, Wrocław czy Poznań stają się dziś naturalnymi lokalizacjami dla nowych projektów PBSA( Purpose Built Student Accommodation). W ostatnich latach rynek zaczął przyciągać zarówno międzynarodowych inwestorów, jak i wyspecjalizowanych operatorów rozwijających nowoczesne prywatne akademiki w największych ośrodkach akademickich. Warto też zauważyć, że sektor prywatnych akademików wpisuje się w szerszy trend profesjonalizacji rynku najmu.
Senior living – największy niewykorzystany rynek mieszkaniowy w Polsce
Jeśli jednak prywatne akademiki są dziś dynamicznie rozwijającym się segmentem, to w perspektywie kolejnych 20 – 30 lat jeszcze większe znaczenie może mieć sektor senior living. Starzenie się społeczeństwa jest procesem całkowicie przewidywalnym. To jedna z niewielu zmian społecznych, których kierunek i skala są dziś stosunkowo łatwe do oszacowania.
Polski rynek nadal jest jednak na bardzo wczesnym etapie rozwoju. Szacuje się, że w całym kraju funkcjonuje jedynie ok. 30 tys. prywatnych miejsc w różnego rodzaju zorganizowanych formach zamieszkania i opieki dla seniorów. To bardzo niewiele
smart-magazine. pl
103