zwalają budować długoterminowe modele operacyjne. Nie bez znaczenia jest również fakt, że tradycyjny rynek nieruchomości komercyjnych znajduje się dziś pod presją zmian technologicznych i społecznych. Biura mierzą się z konsekwencjami pracy hybrydowej, handel stacjonarny z rozwojem e commerce, natomiast segmenty związane z codziennym życiem – mieszkanie, edukacja, opieka – pozostają relatywnie odporne. To właśnie dlatego europejscy inwestorzy coraz częściej realokują kapitał w stronę prywatnych akademików, mieszkań na wynajem i domów seniora.
Według różnych europejskich badań rynku i analiz inwestycyjnych niemal połowa inwestorów rozważa dziś inwestycje w prywatne akademiki, a ponad jedna trzecia bierze pod uwagę sektor senior living. Pokazuje to, że oba segmenty coraz wyraźniej przesuwają się z obszaru inwestycji alternatywnych do głównego nurtu rynku nieruchomości.
Polska nadal ma kilka poważnych barier
Mimo ogromnego potencjału rozwój rynku senior living i prywatnych akademików w Polsce nadal napotyka istotne ograniczenia. Największym problemem sektora senioralnego pozostaje brak jasnych ram prawnych dla modeli pośrednich, takich jak assisted living.
Polskie przepisy opierają się głównie na rozróżnieniu między klasycznym mieszkaniem a domem pomocy społecznej lub zakładem opiekuńczym. Brakuje wyraźnie zdefiniowanej kategorii dla nowoczesnych modeli mieszkaniowo usługowych. To zwiększa ryzyko inwestycyjne i utrudnia skalowanie projektów.
Starzenie się społeczeństwa jest procesem całkowicie przewidywalnym. To jedna z niewielu zmian społecznych, których kierunek i skala są dziś łatwe do oszacowania.
Drugą barierą jest wciąż niewielka liczba dużych, profesjonalnych operatorów. W Europie Zachodniej sektor senior living rozwijał się dzięki podmiotom zdolnym budować i zarządzać całymi portfelami nieruchomości. W Polsce rynek nadal pozostaje rozdrobniony. Wsparcie państwa jest konieczne, aby sektor dostępnych mieszkań przyjaznych seniorom mógł zaistnieć. Obecne przepisy powodują, że wynajem osobom w podeszłym wieku jest bardzo ryzykowny z punktu widzenia inwestora indywidualnego. Gwarancje państwa, zmiana przepisów czy dotacje do tego typu budownictwa mogą całkowicie zmienić reguły gry i pomóc w rozwoju tego segmentu rynku.
W przypadku prywatnych akademików wyzwaniem pozostają natomiast wysokie koszty gruntów i budowy w największych miastach. Jednocześnie inwestorzy muszą odpowiadać na rosnące oczekiwania studentów dotyczące standardu życia. Nowoczesny prywatny akademik nie może już być wyłącznie „ tańszą alternatywą dla mieszkania”. Coraz częściej staje się produktem lifestyle’ owym.
smart-magazine. pl
105