Przy zakupie nieruchomości przedsiębiorca zwykle liczy pieniądze, metry i potencjalny zwrot z inwestycji. Znacznie rzadziej myśli o paragrafach. A to właśnie w dokumentach może znajdować się informacja, że piękny lokal nie nadaje się do planowanej działalności, działka ma problem z dostępem do drogi, a nieruchomość jest obciążona prawem, którego nie widać podczas prezentacji. W przypadku nieruchomości emocje są wyjątkowo drogie.

Najpierw księga, potem kawa

Pierwszym krokiem powinno być sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości. Kto jest właścicielem? Czy istnieje hipoteka? Służebność? Roszczenie? Inne prawa osób trzecich? Kupujący powinien również sprawdzić, czy osoba podpisująca umowę rzeczywiście może skutecznie reprezentować sprzedającego. Przy zakupie nieruchomości przedsiębiorcy często koncentrują się na tym, czy lokal odpowiada ich potrzebom biznesowym. Tymczasem najpierw trzeba ustalić, czy w sensie prawnym rzeczywiście kupujemy to, co wydaje nam się, że kupujemy.

Lokal użytkowy to nie zawsze lokal do każdej działalności

„ Lokal użytkowy” brzmi szeroko. Ale przedsiębiorca powinien sprawdzić, czy może w nim prowadzić konkretną działalność. Inne wymagania może mieć biuro, inne lokal gastronomiczny, gabinet medyczny, przedszkole czy studio produkcyjne. Dlatego przed zakupem warto sprawdzić m. in. przeznaczenie

108 # 3 wrzesień 2026