komunikacja nie istnieje, bo przecież celem jest tu sprzedaż.
Oceniając potencjał danej nieruchomości, warto też przeanalizować jej sąsiedztwo. Najbliższa okolica ma bowiem kolosalne znaczenie dla rentowności inwestycji. Przykład? Weźmy choćby PRS-y( Private Rented Sector – prywatny sektor wynajmu), budynki projektowane i budowane wyłącznie pod wynajem. Jeśli w okolicy ma powstać duży PRS z setkami mieszkań na wynajem, to nagle konkurencja w najmie diametralnie wzrasta. W takim sąsiedztwie nawet najlepiej przygotowaną nieruchomość może być ciężko wynająć.
Na rentowność inwestycji może wpłynąć korzystnie rozwój lokalnej infrastruktury. Nowa linia tramwajowa czy planowana stacja metra wpływa na atrakcyjność konkretnego sąsiedztwa. Informacje o planach zagospodarowania przestrzennego i inne potrzebne dane są wbrew pozorom łatwo dostępne. Inwestor, który podejmuje decyzję na podstawie tej wiedzy, ma przewagę nad tym, kto działa intuicyjnie.
albo „ w dobrej dzielnicy”, tylko to, czy faktycznie ktoś będzie chciał w nim mieszkać, czy lokalizacja ma sens, jak wygląda okolica, dostępność komunikacji – czy wynajem w tym rejonie w ogóle ma rację bytu. Bez tych podstaw można łatwo wpaść w pułapkę: kupić coś, co wygląda dobrze na papierze, ale nie zarabia.
Wniosek? To nie jest rynek dla tych, którzy liczą na szybki strzał. Nieruchomości premiują tych, którzy myślą długofalowo i rozumieją, że na efekty trzeba chwilę poczekać. Ale jeśli podejdziesz do tego z głową – spokojnie, krok po kroku – zbudujesz coś, co będzie pracowało na Ciebie przez lata. I to się naprawdę opłaca.
Klucz do nieruchomości
Rynek nieruchomości daje sporo możliwości – ale głównie tym, którzy naprawdę wiedzą, co robią. Wbrew obiegowym opiniom duże pieniądze nie biorą się z szybkich zakupów i sprzedaży mieszkań ani z tego, że „ wszystko idzie w górę”. Największe i najbardziej stabilne zyski daje regularny dochód z najmu. Dane mówią jasno – to właśnie czynsz stanowi większość realnego zwrotu z inwestycji, nie wzrost wartości nieruchomości.
Maciej Gołębiewski
Ekspert ds. inwestowania w nieruchomości i twórca dobregonajmu. pl
Więc co tak naprawdę się liczy? Rozsądek oraz plan. Nie to, że mieszkanie jest „ ładne” smart-magazine. pl
101