INWESTYCJE
Inwestycje w sektor nieruchomości potrafią generować wyższe stopy zwrotu niż akcje przy niemal dwukrotnie niższym profilu ryzyka. Kluczowe jest jednak zrozumienie, że taki wynik to efekt długiego horyzontu inwestycyjnego.
kiwania okazji za granicą – na rynku amerykańskim, brytyjskim czy niemieckim. Taki ruch natychmiast obarcza portfel potężnym ryzykiem walutowym. Zysk wypracowany w dolarach czy euro może zostać błyskawicznie zniwelowany przez umocnienie się polskiego złotego. Co więcej, wchodzimy już w zawiłości obcych systemów podatkowych i prawnych, o których przeciętny inwestor ma znikome pojęcie.
Warto również pamiętać o tym, że notowane na giełdzie REIT-y charakteryzują się silną korelacją z rynkiem akcji. Historia pokazuje jasno, że w momentach giełdowych spadków, jednostki REIT-ów potrafią zachowywać się bardziej jak ryzykowne akcje niż jak stabilne, fizyczne aktywa. Dla kogoś, kto szuka w nieruchomościach realnego bezpieczeństwa i ochrony przed zmiennością, takie rozwiązanie całkowicie mija się z celem.
Dlaczego fizyczna nieruchomość bezapelacyjnie wygrywa?
W obliczu materializujących się obniżek stóp procentowych „ tańszy pieniądz” ponownie staje się głównym paliwem dla rynku. Dla świadomego inwestora oznacza to przejście z fazy „ czy to się spina?” do fazy „ jak to optymalnie wykorzystać?”.
Mimo że dzisiaj decyzje o zakupie wymagają chłodnej kalkulacji, zwłaszcza te finansowane kredytem, to fizyczna nieruchomość nadal zachowuje potężną przewagę, której próżno szukać na parkiecie giełdowym – jest nią dźwignia finansowa. Tylko na rynku nieruchomości banki są skłonne sfinansować 80 % inwestycji na preferencyjnych, długoterminowych warunkach. Żaden bank nie będzie chciał tego zrobić pod zastaw akcji spółki giełdowej. Możliwość zakupu na kredyt pozwala budować skalę i osiągać stopy zwrotu, o jakich inwestorzy giełdowi mogą tylko pomarzyć. Jeśli mamy 150 tysięcy złotych i kupimy za to akcje, to pracować będzie dla nas jedynie 150 tysięcy złotych. Jeśli z kolei użyjemy tej samej kwoty jako wkładu własnego na zakup mieszkania, a resztę sfinansujemy kredytem, możemy kontrolować aktywo warte 750 tysięcy złotych, które w całości pracuje na wzrost naszego majątku.
Fundamenty popytu i zmiany w prawie
Polski rynek nieruchomości wszedł w 2026 rok z wyjątkowo stabilnymi fundamentami. Deficyt mieszkaniowy to wciąż około 1,5 miliona lokali, a w największych aglomeracjach skala potrzeb potrafi sięgać nawet 16 % całego obecnego zasobu. Ludzie nadal migrują
88 # 1 marzec 2026