GOSPODARKA I FINANSE
Obecna formuła opodatkowania nieruchomości jest mało efektywna fiskalnie oraz nie odpowiada zasadzie sprawiedliwości podatkowej, gdyż nie odzwierciedla ani rzeczywistej wartości majątku, ani zdolności płatniczej podatników.
w Unii Europejskiej, co oznacza relatywnie słabe zasilanie budżetów gmin i powiatów tą formą daniny. Dla porównania, w wielu państwach OECD podatek od nieruchomości stanowi jeden z głównych filarów finansowania samorządów lokalnych oraz mechanizm korygujący nierówności majątkowe. Powracający w debacie pomysł wprowadzenia w Polsce podatku katastralnego, czyli opartego na wartości rynkowej nieruchomości, oznaczałby zatem rewolucyjną zmianę systemową – przejście z opodatkowania metrów kwadratowych na opodatkowanie złotówek wartości posiadanego mienia.
Skalę tej zmiany obrazuje prosty przykład: mieszkanie warte 600 tys. zł mogłoby podlegać podatkowi rzędu 6 tys. zł rocznie( przy stawce 1 %), podczas gdy obecnie jego właściciel płaci jedynie ok. 60 – 70 zł rocznie. Mówimy więc o potencjalnym wzroście obciążenia o kilkadziesiąt czy nawet kilkaset razy. Taka perspektywa budzi zrozumiałe obawy społeczności właścicieli nieruchomości, dla których podatek katastralny jawi się wręcz jako groźba drastycznego podwyższenia kosztów utrzymania domów i mieszkań. Z drugiej strony, wielu ekonomistów i polityków wskazuje, że obecny system wymaga unowocześnienia i zbliżenia do standardów państw zachodnich, nawet jeśli miałoby to oznaczać wyższe opodatkowanie nieruchomości o znacznej wartości.
Podatek katastralny – stanowisko władz i aktualne plany rządu
Pomimo cyklicznych powrotów tematu do debaty publicznej, oficjalne stanowisko kolejnych rządów w Polsce było dotąd wstrzemięźliwe – żaden rząd nie zdecydował się na przedłożenie projektu ustawy wprowadzającej podatek katastralny. Również obecnie brak jest konkretnych prac legislacyjnych w tym kierunku. W marcu 2025 roku Minister Finansów Andrzej Domański jasno zadeklarował, że „ Ministerstwo Finansów nie prowadzi żadnych prac zmierzających do wprowadzenia podatku katastralnego”. Podczas wywiadu w programie „ Graffiti”( Polsat
90 # 2 maj 2025